Real estate investment in the
Republic of Georgia
不動産投資
安全性と安定性を備えた国
国際投資に開かれた不動産市場
国別安全指数比較
Numbeoが公開する国別治安指数をもとにした比較データ
生活の質が高い
手頃な物価で、新鮮な食材やワイン、高品質なレストランを日常的に楽しめます。
欧州や日本と比較して、生活費は約2分の1から
3分の1に抑えられます。
不動産の維持費や公共料金が非常に低く、高い投資収益率（ROI）が期待できます。
| 国名 | 安全指数順位 | 安心度 |
|---|---|---|
|
ジョージア |
22位 |
高い |
|
日本 |
11位 |
非常に高い |
|
UAE
|
1位 |
非常に高い |
|
イスラエル |
34位 |
平均的 |
|
トルコ
|
59位 |
平均的 |
|
アメリカ
|
91位 |
やや低い |
|
フランス |
110位 |
低い |
外国人による不動産購入：シンプルなルール
外国人は、現地国民と同一条件で不動産 （マンション、商業施設、ホテル等）を所有できます。
不動産登記に必要な書類はパスポートのみで、
複雑な許認可や制限はありません。
最短当日から1日以内に所有権登録が完了します
委任状（POA）を利用すれば、日本にいながら
現地訪問なしで購入・登記が可能です。
経済環境と不動産市場
・欧州・中央アジア最高水準の成長率
・観光・サービス産業が成長を牽引
実質GDP成長率の推移(*)
| 年 | GDP成長率 | コメント |
|---|---|---|
|
2021 |
10.6% |
ポストコロナ回復 |
|
2022 |
11.0% |
二桁成長を維持 |
|
2023 |
7.8% |
高成長を維持 |
|
2024 |
9.5% |
市場予測超え |
|
2025 |
7.5% |
最新予測 |
(*) 世界銀行公表データ
・主要エリアの不動産価格は過去5年で約60%上昇
・一等地の供給制約により好立地物件は上昇基調
住宅価格指数（RPPI） (**)
| 年 | RPPI（2020=100) | 前年比 |
|---|---|---|
|
2021 |
109 |
+9% |
|
2022 |
118 |
+8% |
|
2023 |
132 |
+12% |
|
2024 |
151 |
+15% |
|
2025 |
-160 |
+6%（暫定値） |
(**) ジョージア国立統計局（Geostat） Residential Property Price Index
Galt & Taggart - Tbilisi 賃貸収益率レポート（2025年）
主要都市の不動産価格比較
2025年度都市別住宅価格水準の比較（USD / ㎡）「推定レンジ」
トビリシ
| 物件種別 | 都心 | 準中心 | 郊外 |
|---|---|---|---|
|
新築 |
$1,800 – $3,200+ |
$1,200 –
$1,700 |
$800 – $1,100 |
|
中古 |
$1,500 – $2,300 |
$1,000 – $1,300 |
$700 – $950 |
出典: TBC Capital / Galt & Taggart / Geostat
東京
| 物件種別 | 都心6区 | 東京23区 | 近郊エリア |
|---|---|---|---|
|
新築 |
$12,000 – $17,500+ |
$7,400 – $10,000 |
$5,000 – $7,000 |
|
中古 |
$8,500 – $11,000 |
$5,800 – $7,500 |
$3,500 – $5,000 |
出典: 不動産経済研究所 / REINS / 東京カンテイ
テルアビブ
| 物件種別 | 都心・沿岸部 | 北部 | 南部・東部 |
|---|---|---|---|
|
新築 |
$16,000 – $25,000+ |
$12,000 – $16,000 |
$9,000 – $12,000 |
|
中古 |
$13,000 – $18,000 |
$10,000 – $13,500 |
$7,500 – $9,500 |
出典: CBS（イスラエル中央統計局）ほか
主要リゾート都市の不動産価格比較
2025年度都市別住宅価格水準の比較（USD / ㎡）「推定レンジ」
バトゥミ
| 物件種別 | 沿岸・高級 | 中心部 | 郊外・開発 |
|---|---|---|---|
|
新築 |
$1,800 – $2,500+ |
$1,200 – $1,800 |
$900 – $1,400 |
|
中古 |
$1,500 – $2,200 |
$1,000 – $1,400 |
$600 – $900 |
出典: TBC Capital / Galt & Taggart / Geostat（2025）
アンタルヤ
| 物件種別 | 沿岸・高級 | 中心部 | 郊外・開発 |
|---|---|---|---|
|
新築 |
$2,500 – $3,500+ |
$1,500 – $2,200 |
$1,100 – $1,600 |
|
中古 |
$1,800 – $2,800 |
$1,100 – $1,800 |
$800 – $1,300
|
出典: Endeksa / REIDIN / TCMB（2025）
ドバイ
| 物件種別 | 高級 | 中心・ ビジネス | 郊外・新興 |
|---|---|---|---|
|
新築 |
$8,500 – $12,000+ |
$5,500 – $8,000 |
$3,500 – $5,000 |
|
中古 |
$6,000 – $8,500 |
$4,000 – $5,500 |
$2,500 – $3,800 |
出典: DLD / Property Monitor / DXB Interactive（2025）
主な不動産投資手法の比較
オフプラン（建設前・建設中購入）
建設開始前または建設中の物件を購入する投資手法です。 完成後よりも割安な価格で購入でき、完成までの価格上昇（キャピタルゲイン）を期待できます。 また、分割払いなど柔軟な支払い条件が用意されている点も大きな特徴です。
管理運営型
専門の管理会社が賃貸運営やメンテナンスを代行する投資手法です。 主にホテルアパートメントやリゾート物件が対象となり、投資家は運営の手間をかけずに安定した賃料収入（インカムゲイン）を得ることができます。 観光需要の高いエリアでは、高い投資収益率（ROI）が期待されます。
新築・中古市場
完成済みの既存物件を購入する投資手法です。 即入居や即賃貸が可能で、物件の状態や周辺環境を確認した上で投資できるため、リスクを抑えやすい点が特徴です。 主に人気の高い都心部や成熟したエリアで選ばれています。
| 投資手法 | 収益性 | リスク | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
|
オフプラン |
高 |
中〜高 |
建設前の価格で購入。完成時の値上がり益を狙う。 |
|
管理運営型 |
安定 |
低〜中 |
運営を委託し、安定した賃料収入を確保。 |
|
中古市場 |
中 |
低 |
即収益化が可能。実物確認による安心感。 |
オフプラン投資（建設前・建設中購入）
(*)Geostat / NBG / Colliers / Cushman & Wakefield
(**)TBC Capital / Galt & Taggart / Geostat
キャピタルゲインを最大化する投資戦略
建設段階での価格上昇（バリューアップ）を活用し、 完成前または完成直後に売却することで利益確定を狙います。
物件完成後は賃貸運用に切り替え、 安定した家賃収入（インカムゲイン）を得ることも可能です。
メリット：無利息分割払いが可能な案件多数
運用型不動産のROI（投資収益）
収益型不動産
ROI物件とは、自己資本に対する収益性を重視する投資用不動産です。
賃料収入（インカムゲイン）に加え、価格上昇による売却益（キャピタルゲイン）も含め、総合的な収益の最大化を目指します。
利回り保証型（固定型）
固定収益（保証型）
契約条件に基づき、あらかじめ定めた収益を確保します。
市場環境の影響を受けにくく、収益の見通しが立てやすい点が特徴です。
稼働率に左右されない収益
空室状況や実際の宿泊・利用状況にかかわらず、契約条件に基づき収益が確保されます。 運用リスクを抑え、収益の見通しを立てやすいモデルです。
変動収益
稼働状況や需要動向に応じて収益が変動します。 需要期（観光シーズン等）には、固定型を上回る収益が期待できます。
完成済み不動産市場（セカンダリー市場）
居住目的での購入
海外移住・生活拠点として
ジョージアへの移住や、海外での生活拠点（セカンドハウス）としての利用に適しています。
完成済み物件・即入居可
完成済みの物件のため、購入後すぐに新生活を始めることができ、入居までの待ち時間がありません。
賃貸運用目的での購入
即運用可能な完成物件
建物が完成しているため、購入後すぐに賃貸市場に出すことができ、早期の収益化が可能です。
安定的・継続的な月次収益
毎月の家賃収入（インカムゲイン）を通じて、長期的で安定したキャッシュフローを構築します。
インカム型不動産の投資事例
250,000$
| 物件タイプ | ホテル運営型 |
|---|---|
|
利回り区分 |
保証年利(保証期間15年） |
|
物件名 |
Tbilisi, Central Park Towers |
⁓95,000$
| 物件タイプ | リゾート型・ホテル運営レジデンス |
|---|---|
|
利回り区分 |
想定利回り：12% |
|
物件名 |
Batumi, Silk Towers by Kengo Kuma |
~124,000$
| 物件タイプ | リゾート型・ホテル運営レジデンス |
|---|---|
|
利回り区分 |
想定利回り：10.6% |
|
物件名 |
VR Shekvetili Forest & Beach（By Paragraph） |
Terra Georgia の料金体系
サービス内容
基本プラン
手数料：物件価格の3%
完全成功報酬制（契約成立時のみ）
【サービスに含まれる内容】
・物件選定・コンサルティング
・現地内覧（オフライン・オンライン対応
・条件交渉代行
・法的書類の確認・リーガルチェック
・契約手続き全般のフルサポート
リモート取引オプション
追加費用：+3%
※ジョージア国内で発生する諸経費はすべて含まれています
必要書類
・パスポートの写し
・委任状
※日本国内での公証およびアポスティールが必要
最終成果
物件所有権の完全移転
公的登記簿による正式な所有権確認
Terra Georgia の強み
日本のお客様対応の実績
ジョージア不動産市場の
知見
ワンストップ支援体制
透明性の高い取引プロセス
信頼できる現地パートナー
